要求取消物业的网友,能否介绍一下你小区取消物业的成功经验可否?

物业管理存废论

首先,物业管理,是一个尚处于规范时期的社会服务行业。这个社会只要存在不动产,就有物业行业生存的条件。当下中国大陆,商业、办公楼、酒店、娱乐场所、大型公共活动场所等,都离不开物业管理服务;住宅物业管理服务,只是物业管理中的业态之一。所以,提出取消物业管理行业,是一种无知的表现。

其次,物业管理,是专业性极强的行业。抛开保洁、绿化、保安、垃圾清运、化粪池清掏、电梯运行维护、消防设施设备养护、共用设施设备养护等常规服务管理不论,就如何提高物业项目的人文品质,延长各种设施设备的寿命,保持、增长物业项目的市场价值,都有着不可替代作用。

其次,物业管理存废论,实际是一个伪命题。客观的说,物业行业之所以发展到“民怨沸腾”,有其行业自行规范不足的原因,作为业主们也有不可推卸的责任。《物权法》和《物业管理条例》已经明确地赋予了业主参与物业管理的权力。但,由于业主们的消费意识和消费理念尚处于”进化期”,还没有学会依法维权,对现实中遇到的物业管理服务瑕疵,只知道“愤怒”,没有学会如何正确地行使业主的权力从根本上去解决存在的问题。试想,自己家里请来的保姆,是按照雇主家里的生活习惯服务?还是按照保姆的生活习惯操作?主、从关系明确,但主导权力归属于原则性坚定的一方!如果雇主没有原则地任由保姆所为,就等于保姆掌握了这个家庭生活的主导权!这类家庭,就是天天换保姆,也无法找到适合自己生活习惯的合适人选!铁打的家庭,流水的保姆!物业管理同理。铁打的物业项目,流水的物业公司!

综上,既然取消物业管理是行不通的,那就只有业主们都觉悟起来,研究这个行业,了解这个行业,根据自己的需要,在签订《物业合同》时将服务等级、收费价格、监督措施、违约责任、沟通机制细化,完善和提高业主委员会的维权素质,实现业主与物业服务单位之间的“利益均衡”的公平局面!

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