简介
系列课总时长：100分钟
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【课程简介】
各类地产企业如何研判当前宏观经济形势下产业转型升级热点，把握片区开发领域的前景与机遇，变革图存，实现生死蜕变？本课程中，资深房地产专家涂山青老师携长期的行业经验积累，结合目前中国市场实际，全面剖析片区开发（产业园区开发）中项目拿地的影响因素，勾地技巧及拿地策略，为企业把握政策红利，寻找新的发展空间，打开企业逆境逃生之门！
【课程提纲】
一、片区开发（园区开发）项目拿地的特点分析
1．拿地规模因素
2．拿地门槛因素
3．地方政府产业导向因素
4．地方政策因素
二、片区开发（园区开发）项目拿地政策分析
1．国家层面的政策梳理
2．地方层面政策分析
三、片区开发（园区开发）项目勾地技巧
1．目标土地的信息获取
（1）目标土地的区域与范围选择
（2）目标土地的城市分析
2．项目勾地中地方政府心理分析
3．项目勾地中的谈判策略
四、片区开发（园区开发）项目拿地策略
1．片区开发（园区开发）项目拿地三大模式
第一种：公开招拍挂
【特点1】
【特点2】
第二种：合作开发
【合作模式1】
【合作模式2】
第三种：一二级联动
2．其他（变通）拿地方式
（1）协议出让
（2）城市更新拿地
（3）文旅∕公益项目拿地
（4）特色小镇拿地
（5）股权模式（收购∕入股）
（6）品牌输出
五、片区开发（园区开发）一二级联动拿地
1．土地一级开发模式
【模式1】
【模式2】
【模式3】
2．一二级联动中的政策因素分析
（1）一二级联动中的政策机会分析
（2）一二级联动中的政策障碍分析
（3）一二级联动拿地的对策分析
3．一二级联动下的企业利益保障
（1）一级开发的企业功能服务
（2）一级开发下的企业利益补偿模式
【模式1】
【模式2】
……
【模式6】
（3）一二级联动下的企业隐形利益分析
4．一二级联动下二级市场拿地策略
【案例】标杆企业一二级联动拿地模式深度解析
六、典型案例解析
片区开发（园区开发）项目案例解析（龙湖、京投、万科、华夏幸福等20多个经典案例）
【讲师简介】
涂山青
资深房地产与城市运营专家。
北京大学、清华大学、浙江大学、华东师大、西南财大、重庆大学总裁班兼职教授。
住建部中房协《城市开发》杂志特邀撰稿人。
中国城市更新、旧改（棚改）总裁高峰论坛特邀专家
中国房地产培训协会高级顾问，中国房地产业营销协会顾问。
中国房地产业培训中心专家团成员。
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