简介
课程说明:
系列课258元,早鸟结束后,我们将恢复598元定价;报名后,视频课无限回听,永久有效!
除视频教学外,课程配套PDF教材,报名完成后,请添加客服微信:13774403780,领取。
导师:八段(代称)
申明:报名后可永久回听
目前就职:某大房企集团总部投资总经理
超8年以上的大企拿地经验,长期战斗在地产投融资工作一线,累计数百亿货值的投资和收并购经验。
课程大纲:
第一部分 投资测算概论(序)
1.测算的工程经济学理论
2.可行性研究
3.根据不同的项目与阶段,匹配不同的评价方法与指标
第二部分:静态测算之规划、收入、成本分析
1.规划设计指标分析
2.收入分析
3.成本分析——原理
4.成本分析——土地成本
5.成本分析——其它细项
第三部分:静态测算之税费分析与投资角度税务筹划
1.静态投资只税费分析概述
2.增值税解析
3.土地增值税的计算
4.土地增值税的特殊约定
5.企业所得税解析
6.政策角度看税务筹划
7.模式角度看税务筹划
第四部分: 静态测算之测算模板、评价指标
1.静态测算的模板和案例分析
2.静态测算的评价指标
3.盈亏平衡分析
4.敏感性分析
第五部分:动态测算之运营分析、构成模块和评价指标
1.动态测算概述
2.运营分析
3.动态测算表案例解析
4.动态测算的评价指标
第六部分:动态测算之溢价支付、股权合作和开发合作测算案例分析
1.溢价支付测算案例
2.股权合作测算案例
3.开发合作测算案例
第七部分:自持物业的测算逻辑
1.持有物业运行逻辑与各项要素
2.持有物业的投资指标与评价体系
3.持有物业的税费总结
4.持有物业经典测算案例
第八部分:测算精进PLUS(专题形式)
1.测算的逻辑
2.融资方式对测算的影响
3.关于IRR再思考
4.土增税计算中关于土地成本与地下业态的处理与成本分摊
5.回迁住宅视同销售的测算方法讲解
6.沉没成本与保守售价
7.投资测算中关于税费的预征、清算与退税计算
8.结合标干企业总结销售类物业投资测算评价体系
第九部分:测算答疑视频直播+测算答疑集册(特别福利)
- 1
(特别制作)“测算进阶”探讨与答疑
12996次学习 - 2
第一讲 投资测算概论(序)
11688次学习 - 3
第二讲(1)静态投资测算概要、规划设计指标分析
9568次学习 - 4
第二讲(2) 收入分析
8022次学习 - 5
第二讲(3)成本分析之原理
7318次学习 - 6
第二讲(4)成本分析之土地成本
7488次学习 - 7
第二讲(5)成本分析之其他细项成本
6814次学习 - 8
第三讲(1)静态测算之税费分析概述
6885次学习 - 9
第三讲(2)增值税解析
7142次学习 - 10
第三讲(3)土地增值税的计算
6725次学习 - 11
第三讲(4)土地增值税的特殊约定
5566次学习 - 12
第三讲(5)企业所得税解析
5246次学习 - 13
第三讲(6)政策角度看税务筹划
5018次学习 - 14
第三讲(7)模式角度看税务筹划
4208次学习 - 15
第四讲(1)静态测算的模板和案例分析
5567次学习 - 16
第四讲(2)静态测算的评价指标
4520次学习 - 17
第四讲(3)盈亏平衡分析
4267次学习 - 18
第四讲(4)敏感性分析
4673次学习 - 19
第五讲(1)动态测算概述
4638次学习 - 20
第五讲(2)运营分析
4330次学习 - 21
第五讲(3)动态测算表案例解析
4715次学习 - 22
第五讲(4)动态测算的评价指标
4047次学习 - 23
第六讲(1)溢价支付测算案例
4125次学习 - 24
第六讲(2)股权合作测算案例
3655次学习 - 25
第六讲(3)开发合作测算案例
3404次学习 - 26
第七讲 (1) 自持物业的评价要素和测算逻辑
5151次学习 - 27
测算精进PLUS(1)测算的逻辑
4114次学习 - 28
测算精进PLUS(2)融资方式对测算的影响
2671次学习 - 29
测算精进PLUS(3)关于IRR的再思考
2699次学习 - 30
测算精进PLIUS(4)土增税土地成本分摊于地下业态处理
3034次学习 - 31
测算精进PLUS(5)回迁房视同销售
2451次学习 - 32
测算精进PLUS(6)三税(土增、所得、增值)预缴与清算
2480次学习 - 33
测算精进PLUS(7)沉没成本与保本售价
2048次学习 - 34
测算精进PLUS(8)测算指标体系建设
2525次学习 - 35
第七章(2)自持测算的逻辑(下)
1280次学习
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