房产投资：你不可不知的那些事
最近有朋友想再买一套房子，所以这段时间去萝岗、佛山南海还去了南沙等地方看房子.
他想去郊区买，最主要的原因还是市区的房子太贵了，现在郊区的房子2到3万块钱还是可以接受的，而市区好一点的房子已经要八到十万了。
他问我建议买哪的，首先我还是那个观点，不买郊区的。
所有的房子都有两个价值，住的价值和投资的价值。现在40来岁，起码还有十几20年才退休，住那么远，天天开车一个小时回来上班，根本没有提升居住的品质。如果说未来养老，现在也太早了，还不如到那个时候再买或者租郊区的房子。
从投资的角度来说就更加不值了，举一个例子：
其实南沙的房子也是一样，我有个朋友在南沙住，几年前的房子8000多一平方，现在涨到了18000，相同时间市区的房子，基本上都是三倍以上了。
提醒一下，我这里说的是同一套房子，而不是不同的房子的价格。之前我们在一个小专题里面讲过，是比较新房子的价格，体现不出投资的回报率。
现在南沙的新房子，有些2万8到3万2，比起几年前在新房子1万多，当然是涨了很多。但是假如你几年前用8000-1万买的当时的新房子，现在可能也就接近2万，不能说现在的新房子卖3万，投资回报就是三倍。
所以 09年如果买了南沙房子，8000多块钱，现在，价格是当时的两倍多一点，但如果同时买了市区的房子，现在的价格是当时的三倍多一点。
所以我的建议如果买房子，在自己的经济承受能力范围之内，在市区买一个旧的小房子，另外租自己需要的房子。
心血来潮，也跟你分享一下我这个观点，如果你觉得有道理，不要买郊区的房子，假如已经买了郊区的房子，现在也已经赚了，可以卖掉，回到市区来再买一套小房子。
在这里，再讲一个案例，如果现在想买，怎么买呢？
关于房子的出租有一点请留意，出租率，或者空置率也是我们需要考虑的。
从上面的例子可以看出，为了投资，买市区的房子，租金略高，最关键是未来看跌，相同上涨的时候，比起郊区或者三四线城市，上涨的幅度也会大很多，管理也更方便。
当然，有些朋友是为了改善住房，希望能住更大的房子，希望在郊区更加安静，享受小区的环境。这种情况下，同样建议购买市区的。
因为相同的道理，你买了市区的之后，把它出租，拿着这个租金，你可以去郊区，租一套，更大的房子，同时享受着市区的房子不断升值的空间，而且最好玩的是，当你在一个小区住得不耐烦了，你可以很轻松的搬去另外一个小区。
也有朋友说，购买这样的房子不是为了投资，也不是为了长住，是希望周末，或者假期，过去放松一下心情。
假如是这种情况，就更加不应该买郊区的房子了。你想想，买了一套房子，平时空置在那里，相当于你每个月少收了四千块钱的租金。为了度假，一个月可能也就是住，一两个周末。为什么不开着车，带上老婆小孩，去南昆山，去鼎湖山，或者去某个海边，更加轻松的度假呢，一个月酒店的费用还不用4000呢，同时你节省了搞卫生的费用，节省了，物业管理的费用。
