那些年我们错过的房子
大家好，我是新展理财的吴老师，今天话题我就从南沙的房子讲起，但不涉及南沙未来的前景如何。
我只是想让大家先了解，投资房产，不要陷入发展商给你设置的误区。可以说这是房产投资一个很重要的观念基础。
刚有朋友去南沙看南沙湾御苑，跟我说南沙的楼价涨得太快了，这个房子明年年底才交楼，现在要2.7万。
不知群里有没朋友，也在留意这个楼盘的？
我这个朋友说，2014年也在南沙看过房子，当时才一万二三，可惜当时没有买。如果买了，现在就赚一倍了。
我要说的重点是，这个朋友，14年在南沙看过房子，当时13000。现在的这一个房子27000。那么问题来了，假如他当时买了，现在真的赚了一倍吗？他当时没有买，现在真的少赚了那么多吗？
这个是在网上截图的资料，南沙湾御苑在进港大道，明年年底交楼
如果是自住房，当时13000没买，你现在去买27000的房子，当然是亏大了
但如果是投资房产，我们就有必要看清楚当时你13000买的房子，现在到底是不是27000？
南沙湾御苑在进港大道，明年年底交楼，不远处，有一个南沙碧桂园，现在大约1万8到2万。还有一个海力花园，现在大约均价1.7万元。
假如14年看了一套海力花园的房子，当时1万元，没买；到今天你发现南沙湾御苑，已经2.7万，是不是觉得自已错过了一个亿。但实际上，你当时没买的房子，虽然上涨了，现在到1.7万上下。
而如果你买了，也不过从1万涨到了1.7万。旁边新开盘的房子27000，与你没有半毛钱的关系。
其实类似的数据有很多，比如说罗岗有一个小区，保利罗兰国际，18年年底交楼，现在3万3到3万5不等。
如果有人前几年买了萝岗的房子，当时一万多，肯定觉得现在赚翻了，实际情况怎么样呢？
我们来看看萝岗奥园广场，就在香雪地铁站出口，比保利罗兰国际更近地铁口。16年7月的价格1.3万左右，当时的售楼小姐说，过两三年，周围的房子肯定卖得3万以上，你买的这个奥园广场，肯定会涨很快。现在旁边有些新盘真在3万以上了，但奥园这个只是1.9万。
所以这里大家一定要注意，只有真正买了的房子，你才知道它长了多少。
千万不要，因为现在一个新的一手楼盘卖多贵，而以为当初自己没买的那套房子，也有那么贵。
真正的原因在于，二手楼是市场供需调整的结果，是真正的市场价格。而一手新楼市发展商定价，完全的供需不平衡，
我有一个朋友七年前买了南沙的一套房子，到现在价格才翻倍，这样算下来收益率也不过10%，还不如我们的客户做的美国和欧洲的基金定投，收益更高还不需要花一百万首期还要再向银行贷款。
我们上面探讨了什么呢？
大家千万注意，我没有说南沙的房子，没有上涨，我也没有说，萝岗的房子没有上涨。我更没有说哪里哪里的房子不值得投资。
在过去这些年，你只要买了房子肯定都赚了
我真正想表达的是，假如你打算买一套房子，千万不要被开发商忽悠了，未来在你所买的房子旁边的新楼盘销售时的价格，并不是你所买房子赚到的钱。
群里面不仅仅有广州的朋友，还有来自全国各地的。我这里用的是广州的数据。假如我们采用其他地方的数据，应该有相同的结论。
广州之外，我给大家看一看惠州的。
这个预计2018年9月交楼，实际售价1.5万/平。
相距1公里外，有一个东方新城
东方新城是2007年开售的，现在二手楼的售价，大约1万元。旁边的新房子，恒大棕榈岛，目前售价1.5万元。
其实我举一个不太恰当的例子，大家就更容易明白我的意思。
投资，指的是你所购入的资产，未来能以什么样的价格出售。
假如我前些年买的苹果4手机2500，现在新出的苹果手机要5000多。如果我说，我前些年买的苹果手机，已经赚很多钱了，你肯定笑我白痴。
相同道理，售楼部小姐会跟你说，这里的房子现在3万，你要赶快买，因为三年之后，旁边建起来的新房子，起码要5万。
如果你就这样动心了，那么你一定没有弄明白，你所买的房子并不是三年之后建起来的新房子
为什么我把这个当做第一个分享的呢，因为我感觉到身边很多朋友，都在抱怨现在的房子，开盘价就多少多少，感觉错过了几百万。
实际上，房价虽然在涨，但是真实的涨幅，不一定像你看到的那样。
